發布時間:2017-03-05 14:59:00
方方正正的戶型才叫”好戶型“嗎?“手槍型”的奇葩戶型一定不好住嗎?今天,檸小萌就教大家看著什么樣的戶型才叫”好戶型“!好的戶型講究功能分區、動靜有別。活動區、休息區和鋪助區有明顯的劃分:
活動區:客廳、餐廳、門廳等
休息區:臥室、書房、保姆房等
輔助區:廚房、衛生間、貯藏室
開間、進深
開間是指房間的寬度,一般在3至3.9米之間。
進深是指房間的長度,一般控制在5米左右。
如果進深過深,開間狹窄,則不利于采光、通風,一般來講進深的總數值越小越好,而開間則是越大越好。
面積
在看戶型圖時,一定要注意辨別【建筑面積】與【實際使用面積】之間約多少差別,這就需要向售樓員詢問樓盤的【公攤面積】有多少。公攤面積越小的房子得房率越高也越實惠
公式:房子實際使用面積=建筑面積一公攤的面積
配比
戶型的合理還要看房屋各部分之間的布局。有的戶型將衛生間的開門直接對著客廳、餐廳,這樣的位置擺放,在看戶型圖的時候,不會覺得有很大問題,但在實際生活中可能就會遇到室內空氣不好的問題。
孤立單元
整層樓的平面圖不能忽視。舉個例子:一個樓面上,一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等,每個因素對日常的使用都有或多或少的影響。如果深入一些來看,相鄰房型也會影響你的房子采光和私密性
結構
了解房型的可變結構也很要緊。如;哪些墻能動,哪些墻千萬別動;下水管、上水管的位置、電線走向等,也都要盡可能地掌握。到裝修的時候,萬一戶型不能如您所愿,而去鑷而走險動一些承重墻、管道,將好好的房子改造壞了,那就得不償失了。
家具擺放
有些戶型圖為了達到一種效果,會把圖內的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣,使購房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯覺。因此,戶型圖上的家具比例是不能輕信的。
總結
總的來說,看一下戶型好不好,可以看看下面10個細節:
1.活動區與體息區明確分開,體息區相對集中。
2.盡量減少在活動區內墻上開門,使完整墻面更多。
3.房屋位置合理,進門有小門廳過渡。
4.廳最好朝南向或景觀向。
5.在廳內墻上忌隨處開門妨礙廳的使用,忌門與門相對開。
6.廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風,無暗房。
7.居室、主臥室遠離電梯間或樓梯。
8.廚后間外最好能配以陽臺,既可通風,又可彌補廚房使
用面積和臨時使用功能的不足。
9.入口處最好有玄關。
10.餐廳與起居室空間上相互貫通,形成自然通風。